复星蜂巢与Idera成立合资公司 1亿美元投资大阪冷链物流项目

观点新媒体注意到，FHCM与IDERA成立的合资公司，投资大阪都市圈的冷藏物流项目的形式为远期购买，即交易双方约定在未来某一日期，以某一价格买进某项资产的协议。

在物流地产领域，这种购买方式已有先例，2021年房地产投资管理公司霸菱同意向全球领先的建设与开发公司收购瑞典的物流资产投资组合，并通过场外交易远期购买方式进行，投资组合包括将于2022年及2023年完工的数项资产，大幅扩大该企业在北欧地区的物流投资版图，还直接满足了霸菱收购具备高标准的可持续发展认证和长期增长潜力的一流空间的目标。

这与复星收购计划有所相似，在合资公司拟收购的大阪项目会采用天然二氧化碳制冷剂等可持续发展材料，以实现碳中和。据复星方面透露，该资产目标是获得日本可持续建筑联盟开发的CASBEE A级评级。

据复星国际2023年环境、社会及管治报告显示，复星正在着手准备复星第二份气候信息披露报告，已制订并发布《复星集团碳中和管理手册》，从政策层面推动改集团“1+N”体系建设。

复星国际还表示，鼓励各成员企业开展气候行动，如设定减排目标与碳中和目标、开展价值链碳盘查与产品碳足迹认证、推动节能减排专项行动等，支持集团双碳目标的实现。从这一点来剖析复星蜂巢收购大阪项目的深层因素，或许也与复星系目前的可持续发展目标相关。

另一方面，复星选择继续加注日本物流资产项目，并选择由旗下投资管理平台IDERA操盘，也会加强其在亚太地区资本市场的影响力。

在收购大阪项目之前，IDERA就已成为复星链接日本市场的枢纽，为复星操盘的项目主要以商业写字楼为主，包括东京品川公园大厦、Harumi Triton W写字楼、Triton Y大厦，并协助复星完成了星野北海道Tomamu度假村项目。截至该公司官网最新数据，IDERA目前拥有近4,632亿日元AUM。

观点新媒体还注意到，山田卓也作为复星蜂巢联席总裁、复星IDERA产业发展集团董事长兼CEO、IDERA Capital董事长兼CEO，在房地产投资与资产管理领域拥有超过30年的经验。

据FHCM官网介绍，迄今为止，山田卓也所带领收购的资产价值超过1.3万亿日元，其中包括在日本的多项房地产投资信托基金首次公开募股。或许于未来几年，复星也会选择进一步开拓尝试日本或亚太区域房地产及物流地产REITs。